Omschrijving pand
Een nette winkelruimte met een totale oppervlakte van ca. 110 m² gelegen op het drukke gedeelte in het midden van de Zwart Janstraat tegenover de Dirk van den Broek supermarkt.
Indeling
Begane grond oppervlakte: ca. 110 m², verdeeld over circa 95 m² verkoopoppervlak en 15 m² secundaire ruimte (keuken en toilet).
Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 2.050,00 per maand exclusief BTW, exclusief € 30,00 per maand voorschot servicekosten.
De winkelruimte beschikt over eigen aansluitingen voor elektra en water. Huurder vraagt voor eigen rekening en risico leveringscontracten aan voor de levering van elektriciteit en water.
Wijze van verhuur
De winkelruimte wordt momenteel nog gehuurd door huidige huurder (een opticien) die heeft aangegeven de huurovereenkomst te beëindigen. Verhuurder heeft met vertrekkend huurder afspraken gemaakt over de wijze waarop hij de winkelruimte moet opleveren. Hierbij is afgesproken dat vertrekkend huurder alle losse zaken die zijn eigendom zijn (tafel met stoelen, receptiebalie, brillenwanden etc.) uit de ruimte verwijdert, maar dat de tussenwanden, de achterin de winkel gecreëerde afgesloten kamer, het plafond met spotjes, de vloerbedekking en het verwarmings-/aircosysteem in de winkel achter zullen blijven en dat deze door hem niet verwijderd hoeven te worden.
Deze staat van oplevering na het weghalen van voormelde zaken door vertrekkend huurder zal door nieuwe huurder worden aanvaard. Huurder dient te beseffen dat hij hieraan zelf nog werkzaamheden zal dienen uit te voeren (bijvoorbeeld de vloerbedekking die waarschijnlijk verwijderd zal moeten worden omdat deze na verwijdering van de receptiebalie niet meer aansluitend zal zijn).
Tijdens een bezichtiging zal worden aangewezen wat zal worden verwijderd en wat niet, zodat een nieuwe huurder bekend zal zijn met de staat waarin de winkel aan hem zal worden opgeleverd. Deze staat van oplevering zal ook in de huurovereenkomst worden omschreven en vastgelegd.
De winkelruimte wordt casco verhuurd. De in de winkelruimte aanwezige voorzieningen, zoals doch niet uitsluitend vloer, plafond, verlichting, airconditioning/verwarming, keuken en toilet behoren niet tot het gehuurde. Huurder aanvaardt deze voorzieningen in de huidige staat. Verhuurder staat niet in voor de kwaliteit of het naar behoren functioneren van deze voorzieningen.
Deze voorzieningen worden door verhuurder om niet (kosteloos) aan huurder ter beschikking gesteld. Verhuurder heeft voor deze voorzieningen geen onderhouds- en/of vervangingsverplichting. Huurder zal deze voorzieningen op nette wijze gebruiken en heeft hiervoor een onderhouds- en/of vervangingsverplichting teneinde het gehuurde bij een beëindiging van de huurovereenkomst aan verhuurder op te kunnen leveren in (minimaal) de staat waarin huurder het gehuurde bij aanvang van de huurovereenkomst heeft aanvaard.
Nieuwe huurder neemt de verplichting op zich om het gehuurde bij een beëindiging van zijn huurovereenkomst volledig terug te brengen in casco staat (waarbij derhalve alle in het casco ingebouwde voorzieningen door huurder zullen worden verwijderd).
De toegangsdeur van de winkelruimte zal door verhuurder nog worden vervangen. Verhuurder heeft deze toegangsdeur reeds besteld en deze dient nog geplaatst te worden. Er wordt een standaard dubbele toegangsdeur geplaatst.
Huurtermijnen
De huurtermijnen zijn vijf jaar bij niet-opzegging gevolgd door telkenmale een nieuwe huurtermijn van vijf jaar, met een opzegtermijn van één jaar.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Datum van oplevering
Uitgangspunt is 1 april 2026, doch één en ander in overleg met vertrekkend huurder.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.
Zekerheidsstelling
Een bij verhuurder te storten waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal drie maanden huur inclusief BTW.
Algemeen
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Haver Real Estate echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod.
Voor meer informatie kunt U contact opnemen met Haver Real Estate.
Haver Real Estate
De heer T. (Ted) Haver
Schiedamsedijk 78a
3011 EM Rotterdam
Telefoon: 010-213 1231
info@haverrealestate.nl
Nederlands